Srbske oblasti želijo Jaredu Kushnerju omogočiti gradnjo luksuznega hotela v središču Beograda s sprejemom posebnega zakona. Projekt je načrtovan na lokaciji nekdanjega sedeža jugoslovanskega ministrstva za obrambo – stavbe, ki je bila do nedavnega pod spomeniškim varstvom. Gradnjo je doslej oviral prav njen status kulturnega spomenika.

Projekt je bil začasno ustavljen po tem, ko je tožilstvo sprožilo preiskavo zaradi domnevno ponarejene dokumentacije, s katero je bila stavbi odvzeta zaščita kulturne dediščine.

Ameriški hotel na mestu bombardirane stavbe

Vlada Srbije je status kulturnega spomenika kompleksu nekdanjega generalštaba in ministrstva za obrambo, poškodovanemu v Natovih napadih leta 1999, odvzela novembra lani. Kmalu zatem je z družbo Affinity Global Development, v lasti Jareda Kushnerja, zeta nekdanjega ameriškega predsednika Donalda Trumpa, podpisala pogodbo o revitalizaciji območja in zemljišče oddala v 99-letni najem.

Načrt je bil javnosti prvič predstavljen leta 2024 in je nemudoma sprožil burne odzive. Številni prebivalci in strokovnjaki so nasprotovali gradnji ameriškega luksuznega hotela na simbolno in zgodovinsko obremenjeni lokaciji – prostoru, ki ga je med bombardiranjem vodila prav zavezniška sila ZDA.

Kushnerjevo podjetje načrtuje 500 milijonov dolarjev vreden kompleks, ki naj bi obsegal hotel, poslovne prostore ter več kot 1500 stanovanjskih enot. Investitor obljublja tudi gradnjo spominskega kompleksa, posvečenega žrtvam Natovega bombardiranja leta 1999.

Projekt je letos zastal, ko je državno tožilstvo sprožilo preiskavo proti Goranu Vasiću, vodji srbske agencije za zaščito kulturnih spomenikov, zaradi suma, da je ponaredil predlog sklepa o odvzemu spomeniškega statusa – s čimer bi omogočil rušenje zgodovinsko pomembnega objekta.

Zakonski obvod in nevaren precedens

Da bi obšli pravne zaplete, srbske oblasti zdaj pripravljajo poseben zakon (lex specialis), ki bi omogočil nadaljevanje projekta. Po poročanju portala Forbes Srbija bi lahko šlo za najhitreje sprejeti zakon v zgodovini države: predlog je bil objavljen v nedeljo, že v torek pa uvrščen na dnevni red parlamenta.

»Sprejetje lex specialis za velike gradbene projekte v Srbiji ni novost, vendar primer generalštaba spreminja pravila igre. Tokrat je bil zakon v parlament vložen kot pobuda 110 poslancev vladajoče koalicije, kar odpira nevaren precedens – model, ki bi ga bilo mogoče uporabiti tudi pri drugih spornih projektih,« povzema Forbes Srbija.

Spomenik modernizma in vprašanje identitete

Proti rušenju zgradbe so se javno izrekle tri mednarodne organizacije za varstvo kulturne dediščine in Svet evropskih arhitektov (ACE). V skupnem pismu, ki ga povzema srbski tisk, izražajo zaskrbljenost zaradi ravnanja oblasti in pozivajo k zaščiti kompleksa kot pomembnega primera modernistične arhitekture druge polovice 20. stoletja.

Strokovnjaki poudarjajo, da bi bilo stavbo mogoče strokovno obnoviti in vključiti v sodobno urbanistično zasnovo Beograda, medtem ko bi rušenje pomenilo izbris pomembnega dela nacionalne identitete in dodatno spodkopalo mednarodni ugled Srbije.

Jared Kushner pa očitno snuje širšo strategijo preoblikovanja nekdanjih vojaških objektov v luksuzne turistične destinacije – podoben projekt je že napovedal na albanskem otoku Sazan, nekdanjem strateškem vojaškem oporišču iz časa hladne vojne.

Vrednost pogodbenega dodatka za nadgradnjo oddelka za onkologijo Univerzitetnega kliničnega centra (UKC) Maribor znaša 2,5 milijona evrov, s čimer skupna vrednost projekta dosega 42,2 milijona evrov.

Dodatna dela za pripravo prostorov obsevalnikov

Projekt nadgradnje oddelka za onkologijo vodi družba GH Holding kot projektant in glavni izvajalec. Vodja projekta, Osrečki, je pojasnil, da dodatna dela, ki zajemajo prilagoditve prostorov za namestitev obsevalnikov, niso bila vključena v osnovno pogodbo, saj so bila predmet dogovora z izbranim dobaviteljem opreme.
Na javnem razpisu, zaključenem konec maja, je bil kot dobavitelj izbran Interexport iz Komende. Po podpisu pogodbe junija je podjetje pripravilo potrebno projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bil z GH Holdingom sklenjen dodatek k pogodbi za izvedbo dodatnih del.

Sočasno izvajanje del skrajšuje projekt

Kot je ob podpisu dodatka v Ljubljani poudaril Osrečki, se bo zaradi te ureditve čas izvedbe projekta skrajšal za najmanj eno leto. Če bi prostore za obsevalnike pripravljalo drugo podjetje, bi bilo treba počakati, da GH Holding zaključi osnovna gradbena dela.
»S podpisom dodatka smo omogočili sočasno izvajanje del, kar bistveno pospešuje potek projekta,« je pojasnil Osrečki. Dodal je, da dodatek ne pomeni novih nepričakovanih stroškov, temveč gre zgolj za prerazporeditev obstoječih sredstev.

Skupna vrednost nadgradnje: 42,2 milijona evrov

Po zadnjih uskladitvah bo skupna vrednost projekta, ki naj bi bil zaključen septembra 2026, znašala približno 42,2 milijona evrov. Zaradi dolgotrajnih pogajanj s stanovalci sosednje stavbe glede odkupa stanovanj se je izvedba podaljšala za 16 mesecev in podražila za približno 940.000 evrov.

Direktor UKC Maribor Vojko Flis je ob podpisu dodatka izrazil zadovoljstvo nad potekom projekta: »V UKC Maribor si želimo čim hitrejši zaključek del, saj bomo s tem bolnikom zagotovili sodobne pogoje zdravljenja, zaposlenim pa izboljšane delovne pogoje.« Nadgradnja bo po njegovih besedah omogočila, da bodo slovenski bolniki poleg ljubljanskega inštituta dobili drugo sodobno onkološko ustanovo v državi.

Z zadovoljstvom je projekt komentiral tudi direktor GH Holdinga Blaž Miklavčič, ki pričakuje, da bo objekt dokončan hitreje, kot je bilo prvotno načrtovano.

Ponovljeni razpis za gradnjo infekcijske klinike UKC Maribor

Ob podpisu dodatka so predstavniki omenjenih institucij spregovorili tudi o ponovljenem javnem razpisu za gradnjo infekcijske klinike UKC Maribor. Prvi razpis je bil razveljavljen, ker je bila edina prejeta ponudba podjetja GH Holding previsoka. Urad za nadzor, kakovost in investicije v zdravstvu je 17. oktobra objavil nov razpis.

Miklavčič je dejal, da se GH Holding še ni odločil, ali bo ponovno oddal ponudbo. Osrečki pa je pojasnil, da urad trenutno odgovarja na vprašanja potencialnih ponudnikov in da je bil rok za oddajo ponudb podaljšan z 17. novembra na 1. december. Ob tem je zagotovil, da je projekt infekcijske klinike zasnovan v skladu z veljavnimi standardi in smernicami, ter dodal, da so odprti za iskanje cenovno ugodnejših, a tehnično primerljivih rešitev.

Podjetje Tosidos je pridobilo gradbeno dovoljenje za projekt DC208, v okviru katerega bo na območju ljubljanskega Rudnika zgrajenih 53 novih stanovanj, namenjenih predvsem mladim parom in družinam.

V podjetju Tosidos poudarjajo, da je z odgovornim načrtovanjem in sodobnim pristopom k gradnji mogoče vsaj delno odgovoriti na vse večji izziv nedostopnosti stanovanj za mlade. Pripravljalna dela na lokaciji ob Dolenjski cesti so se pričela že poleti, začetek gradnje stanovanj pa je načrtovan v prihodnjih tednih.

„Razmere na trgu nepremičnin so v zadnjih letih izjemno dinamične, kar mladim otežuje pot do prvega stanovanja. Obenem so stanovanja, ki so danes dostopna mladim, pogosto dotrajana, energetsko potratna, odročna in tlorisno neprimerna za sodobno bivanje. Kot takšna pogosto predstavljajo naložbo, ki ni privlačna, ko si mladi ustvarjajo svoj prvi dom. V podjetju Tosidos smo kot odgovor na izzive, s katerimi se srečujejo mladi v procesu reševanja stanovanjskega vprašanja, zasnovali projekt DC208,“ pojasnjuje Filip Baumgartner, vodja tržne gradnje v podjetju Tosidos in direktor projekta DC208.

Projekt DC208: sodobna, a cenovno dostopnejša stanovanja

Projekt DC208 prinaša sodobno zasnovana, cenovno dostopnejša urbana stanovanja, ki neposredno odgovarjajo na potrebe mladih po kakovostnem bivanju v mestu. Večino bodo predstavljala garsonjere ter 1,5- in dvosobna stanovanja z optimalnim izkoristkom prostora, na voljo pa bo tudi nekaj večjih enot za mlade družine, ki si želijo ostati v Ljubljani. Investicija je ocenjena na 10 milijonov evrov.

Kupcem bo omogočen tudi nakup že opremljenih stanovanj, kar predstavlja pomembno dodano vrednost projekta. Takšna možnost prihrani čas, ki ga sicer terja opremljanje novega doma, zagotavlja nadzor nad stroški in kupcem omogoča, da se v stanovanje vselijo kmalu po primopredaji.

Stanovalce bosta v skupnost povezovala skupna strešna terasa, namenjena druženju in sprostitvi, ter otroško igrišče, ki bo ustvarjalo prijetno in varno okolje za mlade družine.

Hitro rastoče podjetje Tosidos na trgu od leta 2012

Podjetje Tosidos je bilo ustanovljeno leta 2012 kot odgovor na priložnosti, ki so se pojavile po prestrukturiranju slovenskega gradbenega sektorja. Po desetletju uspešnega delovanja na področju stanovanjskega in nestanovanjskega gradbenega inženiringa se danes usmerjajo tudi v razvoj lastnih stanovanjskih nepremičnin. Njihov cilj je ustvarjati varne, udobne in trajnostne domove, ki lastnikom zagotavljajo kakovostno bivalno okolje in trajno vrednost. Poleg premišljeno izbranih lokacij – za zdaj so osredotočeni na osrednjeslovensko in gorenjsko regijo – veliko pozornost namenjajo raziskovanju in razumevanju resničnih potreb kupcev, ki prinašajo nove trende in so tako osnova za načrtovanje novih projektov in rešitev.

Več informacij o projektu DC208 je na voljo na spletnem mestu: https://dc208.si/sl