Connect with us

BIVANJE

Stanovanjski sklad RS: v desetletju 3000 novih najemnih stanovanj, še 2000 v pripravi

Objavljeno

dne

V obdobju 2015–2025 je Stanovanjski sklad Republike Slovenije zagotovil približno 3000 dodatnih javnih najemnih stanovanj, trenutno pa je v gradnji ali pripravi še okoli 2000 novih enot.

Preusmeritev iz tržnih v najemne gradnje

V prvem petletnem obdobju, med letoma 2015 in 2019, je sklad zagotovil 517 novih stanovanj – 269 z lastnimi investicijami, 228 prek programov sofinanciranja občin in lokalnih skladov ter 20 z neposrednimi odkupi.
Kot je pojasnil predsednik uprave sklada Črtomir Remec, so ob začetku njegovega mandata leta 2015 razpolagali s 150 milijoni evrov in nekaj nedokončanimi projekti na Brdu v Ljubljani, novih projektov pa takrat še niso imeli pripravljenih.

S preusmeritvijo usmeritve iz gradnje za trg v gradnjo javnih najemnih stanovanj je sklad zagnal več novih projektov. V obdobju 2020–2025 je tako dodal še 2482 stanovanj – 1241 z lastnimi investicijami, 845 prek programov sofinanciranja ter 396 z nakupi preko javnih pozivov.
Za skupaj približno 3000 stanovanj v desetletju je bilo potrebnih okoli 350 milijonov evrov investicij, je navedel Remec.

2000 stanovanj v gradnji ali pripravi

Trenutno je v različnih fazah gradnje in priprave 2118 stanovanj, od tega jih bo sklad sam zgradil 1885, 218 jih bo izvedenih v sodelovanju z občinami, 15 pa bo pridobljenih z nakupom. Skupna ocenjena vrednost teh naložb znaša okoli 402 milijona evrov.

Med večjimi projekti so:

  • Glince–Podutik v Ljubljani (v treh fazah skupno 280 stanovanj),
  • Novo Pobrežje v Mariboru (dve fazi, skupaj 439 stanovanj),
  • Ob Savi v Kranju (dve fazi, 269 stanovanj).

V gradnji so tudi manjši projekti: 46 stanovanj na Jesenicah, 82 v Lukovici in 40 v Lendavi.
Remec pričakuje, da bodo integralna gradbena dovoljenja pridobljena do konca letošnjega leta, tako da bi lahko gradnja stekla v prvi polovici leta 2026.

Projekti v Celju in Novem mestu

Večina preostalih projektov je v fazi projektiranja ali umeščanja v prostor. Med njimi izstopata celjski Novi trg s 126 stanovanji in novomeški Brod Drage s 150 stanovanji.

Sklad je iz Načrta za okrevanje in odpornost (NOO) pridobil 36,6 milijona evrov nepovratnih sredstev za gradnjo 12 projektov, skupno 755 javnih najemnih stanovanj. Največji delež, več kot 22 milijonov evrov, je namenjen gradnji mariborske soseske Pod Pekrsko gorco s 400 stanovanji.

Mag. Črtomir Remec, direktor Stanovanjskega sklada RS

Pomembnejši sta še projekta:

  • Podbreznik v Novem mestu, kjer bo sklad za 600.000 evrov zgradil približno 100 stanovanj, dodatnih 40 pa kupil preko javnega poziva,
  • Nad Dolinsko v Kopru, kjer je predvidena gradnja okoli 90 stanovanj v vrednosti 7,1 milijona evrov.

Remec je ob tem poudaril, da cikel od umeščanja v prostor do zaključka gradnje traja od pet do sedem let, zato posameznih projektov ni mogoče pripisovati zgolj eni vladi. »Od leta 2015 smo imeli štiri vlade, vsaka je po svoje prispevala k temu, da smo danes tu, kjer smo,« je dejal.

Stroški odpravljanja napak na starejših projektih

Sklad se še vedno sooča s stroški odpravljanja napak pri projektih, ki so bili v preteklosti grajeni za trg. Od leta 2009 do konca septembra letos so za sanacijo napak na 1281 stanovanjih (od skupno 2831 prodanih enot) v šestih soseskah namenili 11,4 milijona evrov, brez vštetih sodnih stroškov.

Največji med temi projekti sta soseska Dragomelj s 154 stanovanji in Poljansko nabrežje v Ljubljani s 603 stanovanji, kjer sanacijska dela še potekajo. Po Remčevih besedah gre v večini primerov za posledice napak gradbenih izvajalcev, ki so medtem končali v stečaju, delno pa tudi za pomanjkljivo vzdrževanje objektov.

Sklad ocenjuje, da bo skupni strošek, skupaj s sodnimi postopki, znašal okoli 20 milijonov evrov.

BIVANJE

Ko objekt dobro tesni, se pokaže težava, ki je stranka pogosto ne zna poimenovati

Objavljeno

dne

Pri sodobnih gradnjah in prenovah je veliko pozornosti namenjene izolaciji, stavbnemu pohištvu, ogrevanju, hlajenju in energetski učinkovitosti. Objekt mora biti varčen, udoben in brez nepotrebnih izgub.

A ko je hiša ali stanovanje dobro zatesnjeno, se pogosto odpre vprašanje, ki ga investitorji na začetku ne izpostavijo: kaj se zgodi z zrakom v prostoru?

Na papirju je lahko vse pravilno. Okna tesnijo, fasada opravlja svojo nalogo, ogrevanje in hlajenje delujeta. Potem pa se uporabniki pritožujejo, da je zrak težek, da se nabira vlaga, da morajo ves čas odpirati okna ali da se v prostorih preprosto ne počutijo tako dobro, kot bi pričakovali.

Težava ni nujno v slabi izvedbi. Pogosto objekt nima urejenega avtomatskega prezračevanja.

Če uporabnik odpira okna, izgublja toploto pozimi, hladen zrak poleti, v prostor pa spušča še hrup, prah, cvetni prah in vlago. Če jih ne odpira, zrak ostaja ujet v prostoru, raven CO2 raste, vlaga se zadržuje, počutje pa se slabša.

Prezračevalni sistem s pametno diagnostiko zraka za več nadzora

Prezračevalni sistem i-Vent omogoča dovod svežega in odvod izrabljenega zraka, brez potrebe po odpiranju oken. S pomočjo rekuperacije pomaga ohranjati energijsko učinkovitost objekta, saj se zrak ne menja na način, ki bi rušil temperaturno udobje.

Sistem i-Vent se lahko nadgradi z inovativno nadzorno kocko i-Cube, ki kakovost zraka spremlja tam, kjer uporabnik dejansko živi. Zrak namreč ni vedno enak ob rekuperatorju, na hodniku ali v prostoru, kjer družina preživi največ časa.

i-Cube meri raven CO2, vlago in prisotnost hlapnih snovi ter sistemu sporoča, kdaj je treba prezračevanje prilagoditi. To pomeni, da prezračevanje ne deluje samo po občutku ali vnaprej nastavljenem urniku, ampak glede na dejansko stanje v prostoru.

Če se v dnevni sobi zadržuje več ljudi, če se raven CO2 dvigne ali če se v prostoru začne nabirati vlaga, sistem to zazna in se odzove. Uporabniku zato ni treba spremljati kakovosti zraka niti ročno prilagajati delovanja sistema.

Dodana vrednost i-Cube je prav v tem, da prezračevanje postane bolj natančno, bolj prilagojeno prostoru in bolj neopazno za vsakodnevno uporabo. Objekt tako ne ostane samo dobro izoliran in energetsko učinkovit, ampak tudi prijeten za bivanje.

Več informacij o sistemu i-Vent, pametni diagnostiki zraka i-Cube in možnostih vgradnje je na voljo TUKAJ.

Nadaljuj z branjem

BIVANJE

Več kot tretjina Slovencev živi v nezdravih razmerah

Objavljeno

dne

Evropa se hkrati sooča s stanovanjsko krizo in podnebnimi pritiski, dejstvo pa je, da bivanjsko okolje potrjeno vpliva na zdravje ljudi. Tudi v Sloveniji več kot tretjina prebivalcev živi v neustreznih razmerah, prenova stavb pa kljub spodbudam ne dosega evropskih ciljev.

Evropejci večino časa preživimo v zaprtih prostorih, zato kakovost bivalnega okolja ni zgolj vprašanje udobja, temveč pomemben dejavnik javnega zdravja. Nova raziskava “Healthy Buildings, Healthy Lives”, ki sta jo pripravila Buildings Performance Institute Europe (BPIE) in podjetje Velux, razkriva, kako prebivalci Evrope doživljajo stavbe, v katerih živijo, delajo in preživljajo svoj prosti čas.

Več kot 50 % zaposlenih meni, da delovno okolje vpliva na njihovo počutje

Podatki iz raziskave dodatno potrjujejo močno povezavo med kakovostjo notranjega okolja in zdravjem. Skoraj 40 % vprašanih meni, da razmere v njihovem domu močno vplivajo na njihovo telesno in duševno počutje, med zaposlenimi pa je ta delež še višji, saj več kot polovica zaposlenih poroča o pomembnem vplivu delovnega okolja na njihovo dobro počutje.

Podobne izzive zaznavamo tudi v Sloveniji. Po podatkih Barometra zdravih domov je več kot tretjina Slovencev izpostavljena vsaj enemu dejavniku nezdravega bivalnega okolja, najpogosteje vlagi oziroma plesni, ki prizadene kar 21 % ljudi. Kot opozarja arhitektka Neža Močnik, se pomen kakovostnega bivalnega okolja pogosto podcenjuje: “Če je posameznik hkrati izpostavljen vlagi, mrazu, hrupu in pomanjkanju svetlobe, je verjetnost za poslabšanje zdravja tudi do štirikrat večja. Zgradbe tako niso več zgolj vprašanje infrastrukture ali energetike, temveč vse bolj postajajo tudi vprašanje javnega zdravja.”

Domovi nam ne nudijo zaščite pred vročinskimi valovi

Številni domovi nam ne nudijo ustrezne zaščite pred vsemi podnebnimi ekstremi. Skoraj polovica (45 %) Evropejcev meni, da njihovo bivališče ni ustrezno prilagojeno vročinskim valovom, medtem ko jih četrtina dvomi o njegovi odpornosti proti mrazu. Kot poudarja raziskava, se situacija ne razlikujejo bistveno med severnim in južnim delom Evrope, kar kaže na širši sistemski izziv prilagajanja stavb podnebnim spremembam. Podobne izzive prebivalci zaznavajo tudi v drugih stavbah, kot so pisarne, šole in bolnišnice.

Tudi v Sloveniji je starost stavbnega fonda nadpovprečna, saj je bil velik delež stavb zgrajen pred sodobnimi standardi energijske učinkovitosti. Več kot 40 % enostanovanjskih hiš je namreč uvrščenih v najslabše energijske razrede, kar se kaže v večjih toplotnih izgubah, višjih stroških bivanja, poleti pa tudi v pregretem bivalnem okolju.

Uporabniki si zelo želijo sprememb, a žal ne poznajo rešitev

Želja po izboljšavah je seveda ogromna, kar šest od desetih vprašanih namreč podpira strožje standarde za načrtovanje in vzdrževanje stavb, ki bi bolje varovali zdravje in dobro počutje. A med podporo in dejanskimi možnostmi za uresničitev teh sprememb zeva vrzel. Kar 70 % Evropejcev namreč ne pozna obstoječih smernic ali standardov za zdrave stavbe, kar kaže na pomanjkanje informacij in komunikacije. Hkrati več kot polovica vprašanih podpira dodatna javna vlaganja ali subvencije za prenove stavb.

Na dom smo preveč navezani, da bi ga zlahka zapustili

Tretjina vprašanih se za prenovo doma ne odloči predvsem zaradi finančnih omejitev. Pomembno vlogo pa ima tudi pomanjkanje znanja o učinkovitih rešitvah ter negotovost, katere izboljšave bi prinesle največji učinek. Raziskava ob tem izpostavlja tudi druge ovire, kot so administrativne zahteve, omejitve pri najemniških stanovanjih in praktični izzivi izvedbe prenov.

Raziskava obenem kaže, da so ljudje močno navezani na svoje domove. Le dobra tretjina bi razmislila o selitvi v bolj zdravo bivališče, večina pa vidi rešitev v prenovi obstoječih stavb. To potrjuje, da je prihodnost bivanja predvsem v izboljševanju obstoječega fonda, ne pa v množični selitvi.

Evropa pod pritiskom, Slovenija zaostaja: brez prenove stavb ni zdrave prihodnosti

Ugotovitve prihajajo v času, ko Evropa vse intenzivneje razpravlja o stanovanjski krizi, prenovi stavbnega fonda in podnebni odpornosti. Razprave poudarjajo potrebo po hitrejši prenovi stavb, ciljanih investicijah in jasnih standardih kakovosti. Podobno velja za Slovenijo, kjer prenova stavb postaja ena ključnih prioritet zelenega prehoda, a kljub spodbudam, predvsem prek Eko sklada, tempo prenov še vedno zaostaja za cilji. Letna stopnja prenove se giblje okoli enega do dveh odstotkov, medtem ko bi morala za doseganje evropskih ciljev znašati približno dva do tri odstotke.

“Stavbe so prostor, kjer živimo, se učimo, delamo in okrevamo. Vplivajo na naše počutje, našo učinkovitost in naše zdravje. Ko stavbe ne delujejo ustrezno, posledice niso abstraktne. Kažejo se namreč v višjih stroških energije, slabšem zdravstvenem stanju in naraščajoči družbeni neenakosti. Zato zdrave stavbe niso le dodana vrednost, temveč temelj odporne, konkurenčne in socialno pravične Evrope,” zaključuje arhitektka Neža Močnik.

Viri:

Nadaljuj z branjem

Arhitektura

Arhitektura nadzora in skupnosti: zapor v Dobrunjah kot bivalni sistem

Objavljeno

dne

Avtor

Novi zapor v Dobrunjah je zasnovan kot prostorski sistem, ki presega klasično razumevanje zaporniške arhitekture. Arhitekti so zapor obravnavali kot »mesto v malem« in v njegovo zasnovo zavestno vnesli elemente stanovanjske tipologije. Projekt ne naslavlja zgolj prostorske stiske slovenskega zaporniškega sistema, temveč odpira tudi vprašanje, kako lahko arhitektura prispeva k učinkovitejši rehabilitaciji in resocializaciji zaprtih oseb.

Modularna organizacija kot prostorski in socialni eksperiment

Osnovni gradnik zapora v Dobrunjah so moduli, zasnovani za 16 zapornikov, ki tvorijo manjše bivalne enote. Gre za odmik od tradicionalne zaporniške tipologije, saj moduli delujejo kot avtonomne skupnosti z lastno notranjo organizacijo. Modularni pristop je sicer v sodobni zaporniški arhitekturi razširjen, vendar praviloma zaradi racionalizacije gradnje in večje standardizacije varnostnih sistemov.

V primeru Dobrunj modularnost ni bila primarno ekonomsko vodilo. Ključno izhodišče je bilo oblikovanje okolja, ki omogoča delo z manjšimi skupinami zapornikov. »Delo z manjšimi skupinami se v praksi izkazuje za učinkovitejše in prinaša boljše rezultate,« je ob ogledu zapora pojasnil vodja oddelka za varnost Andrej Kužnik.

Ideal skupnosti znotraj strogo nadzorovanega okolja

Zamisel zapora kot bivalne skupnosti ima neizogibno tudi idealistično razsežnost. Arhitekt Davorin Počivašek iz biroja Arhitekti Počivašek Petranovič jo razume kot ponujeno možnost: »Na nek način je idealistično, a zapornikom je treba dati priložnost. Če je ne izkoristijo, je ne.«

Izkušnje iz tujine sicer kažejo, da vzpostavljanje skupnostnih odnosov pogosto otežujejo etnična in kulturna raznolikost zaporniške populacije, ki je značilna predvsem za zapore z velikim deležem zaprtih oseb zaradi mednarodnih kaznivih dejanj.

Prvi natečaj kot formativni projekt biroja

Za biro Počivašek Petranovič ima zapor v Dobrunjah poseben pomen, saj je bil to prvi javni natečaj, na katerega se je novo ustanovljeni biro prijavil – in ga tudi dobil. »Preučevali smo sodobne tuje zapore, a projekt razvijali zelo avtorsko. Veliko mojih prejšnjih izkušenj izhaja iz večstanovanjske gradnje, kar se je neposredno preneslo v zasnovo zapora,« pojasnjuje Počivašek.

Notranja oprema kot del varnostne arhitekture

Modularna zasnova je bila tudi zahteva naročnika. Poleg celic modul vključuje čajno kuhinjo in skupni prostor, namenjen skupnim dejavnostim zapornikov. Celice so predvidene za enega, dva ali tri uporabnike, notranjo opremo pa so po načrtih arhitektov izdelali zaporniki sami.

Pri zasnovi opreme so bile varnostne zahteve izjemno natančne. »Cilj je bil čim manj skritih prostorov. Omare imajo le sprednjo stranico, talno ogrevanje pa nadomešča radiatorje, kjer bi sicer lahko prihajalo do zlorab prostora,« pojasnjuje arhitekt.

Mikrointervencije narave v zaprtem sistemu

Pomembno vlogo pri zasnovi zapora ima tudi stik z naravo, četudi v zelo omejenem obsegu. Avstrijska arhitektka in kriminologinja Andrea Seelich, ki se ukvarja z načrtovanjem zaporov, poudarja pomen neposredne izkušnje narave: možnost sajenja, rasti in skrbi za živo okolje ima dokazano pozitiven učinek na psihofizično stanje zapornikov.

V Dobrunjah so ti principi udejanjeni v manjših atrijih, ki jih uporablja po 32 zapornikov iz dveh modulov. Vegetacija je namenoma nizka, kar je del varnostnega koncepta, obenem pa ohranja osnovni stik z naravnimi elementi.

Program, ki se bo oblikoval skozi rabo

Zapor vključuje tudi zunanje visoke grede, športne površine in telovadnico, ki bo občasno služila kot sodna dvorana. Arhitekti opozarjajo, da se bo dejanski način uporabe teh prostorov pokazal šele skozi čas. »Takšnih prostorov v slovenskih zaporih doslej ni bilo, zato se bo morala praksa uporabe šele razviti,« ocenjujejo.

Pomemben programski del zapora so delavnice, namenjene pridobivanju poklicnih znanj, ter večnamenski verski prostor za različne veroizpovedi. Dvodelni prostor z zenitalno svetlobo iz stropne odprtine deluje kot eden redkih izraziteje kontemplativnih ambientov v kompleksu.

Tehnološki preskok in prostorske omejitve predstavitve

Zapor v Dobrunjah bo najnaprednejši objekt v slovenskem zaporniškem sistemu, kjer številne ustanove še vedno delujejo v stavbah, prvotno namenjenih drugim programom. Pri pripravi televizijskega prispevka o arhitekturi nadzora so veljale stroge omejitve: snemanje vseh prostorov ni bilo dovoljeno, prav tako ni bilo mogoče uporabiti zračnih posnetkov kompleksa.

Arhitektura proti monotoniji zaprtja

Načrtovanje zaporov sodi med najzahtevnejše arhitekturne naloge, saj gre za okolja, ki dolgotrajno in celostno oblikujejo življenje uporabnikov. Andrea Seelich poudarja pomen razgleda, materialnosti in barvne raznolikosti: bolj kot je prostor utesnjen, pomembnejši postane pogled navzven in raznolikost zaznav.

Monotonijo razbijajo tudi obiski. Zapor v Dobrunjah bo deloval po sistemu nagrajevanja za sodelovanje v rehabilitacijskem procesu in bo omogočal obiske v posebej urejenih apartmajih za partnerje in družine. A kot poudarjajo sogovorniki, arhitektura sama ni dovolj. Je zgolj okvir, znotraj katerega odločilno vlogo igrajo ljudje – zaporniki, osebje ter način dela in vodenja ustanove.

Nadaljuj z branjem
PRENOVE/OBNOVE1 teden nazaj

Prenova železniške postaje Jesenice napreduje po načrtih, zaključek predviden leta 2027

Na železniški postaji Jesenice že več mesecev potekajo obsežna gradbena dela. Čeprav največje spremembe za potnike še niso povsem vidne,...

Slovenija1 teden nazaj

I-Vent in Lunos nista isto podjetje

Spoštovane stranke, v zadnjih dneh se v medijih pojavljajo resni očitki na račun podjetja LUNOS d.o.o. iz Maribora in njegovega...

GRADNJA2 tedna nazaj

Sodobni Kulturni center Ravne bo odprl novo poglavje kulturnega razvoja

Gradnja novega Kulturnega centra Ravne, ki bo nadomestil objekt, uničen v poplavah, poteka skladno z načrti. Poleg gradbenih del nastaja...

BIVANJE2 tedna nazaj

Ko objekt dobro tesni, se pokaže težava, ki je stranka pogosto ne zna poimenovati

Pri sodobnih gradnjah in prenovah je veliko pozornosti namenjene izolaciji, stavbnemu pohištvu, ogrevanju, hlajenju in energetski učinkovitosti. Objekt mora biti...

GOSPODARSTVO2 tedna nazaj

Kam je šlo 58 milijonov evrov evropskih sredstev za turizem?

Do izteka roka za dokončanje turističnih projektov, ki so bili izbrani na 58 milijonov evrov vrednem razpisu, je le še...

Slovenija2 tedna nazaj

Prenovljen podvoz na Dunajski cesti znova poplavljen: kako dogajanje pojasnjujejo na MOL?

Močno sobotno neurje je pokazalo, da težave s poplavljanjem nekaterih ljubljanskih podvozov še zdaleč niso odpravljene. Med najbolj izpostavljenimi je...

GRADNJA2 tedna nazaj

Tudi Celje korak bliže novemu potniškemu centru

S podpisom pogodbe z arhitekturnim birojem ARGU Studio, avtorjem zmagovalne natečajne rešitve za Potniški center Celje, se v Celju začenja...

Gradbeništvo2 tedna nazaj

Primer Dobrunje odprl vprašanja tudi na drugih gradbiščih, med njimi na Vilharii

Afera z neustreznim ravnanjem z gradbenimi odpadki pri gradnji novega zapora v ljubljanskih Dobrunjah je sprožila širši nadzor nad ravnanjem...

GRADNJA3 tedni nazaj

Nova železniška postaja v Ljubljani dobiva končno podobo

Zaključena ključna konstrukcijska faza, dela se nadaljujejo na nadhodu, peronih in postajnem objektu. Pri gradnji nove železniške postaje v Ljubljani...

Slovenija3 tedni nazaj

Kanin korak bližje prenovi: Bovec išče investitorja za ponovni zagon smučišča

Po več letih zapletov in več kot dve leti trajajočem zaprtju smučišča Kanin je Občina Bovec objavila javni poziv za...

POPULARNO

Politika zasebnosti

Ta spletna stran uporablja piškotke, zato da vam lahko zagotovimo najboljšo uporabniško izkušnjo. Podatki o piškotkih so shranjeni v vašem brskalniku in opravljajo funkcije, kot so prepoznavanje, ko se vrnete na našo spletno stran in nam pomagate razumeti, katere dele spletnega mesta najdete najbolj zanimive in uporabne.

Več o piškotkih in nastavitve piškotkov lahko prilagajate na zavihkih na levi strani.

Preberite več.